• pronalazak zemljišta za gradnju sa kompletnom pripremom istog
• provera kompletne vlasničke strukture istog
• pregovaranje sa potencijalnim prodavcima o stepenu opterećenja
• stručna procena trenutne i projektovane vrednosti
• pomoć pri odabiru ovlašćenih projektanskih kuća

• procena isplativosi ulaganja u pojedine nekretnine
• izrada investicionog plana
• revizija postojećeg i kontrola istog
• usluge ’property managmenta’

- Urbanističku dokumentaciju sačinjavaju sledeći dokumenti:
• prostorni, odnosno urbanistički plan, urbanistički projekat, plan parcelacije, urbanistička dozvola, urbanistička saglasnost, analiza, studije i drugi dokumenti izrađeni u okviru pripremnih radova za planiranje uređenja prostora,
• Namena prostora je planom utvrđen skup mogućnosti kako se prostor može urediti, ili koristiti, te s druge strane građevina graditi,
• Promena u prostoru predstavlja promenu namene prostora, namene i elementa građevine, namenu i obeležja katastarske parcele, građenje građevine (bilo izgradnjom, rekonstrukcijom, obnovom, dogradnjom ili nadziđivanjem), te izvođenje radova kojima se materijalno, funkcionalno i na drugi način menja stanje u prostoru na, ispod ili iznad površine zemlje ili vode,
• Građevinska parcela je najmanji deo prostora obuhvaćeno planom, namenjen za građenje, koji obuhvata jednu ili više katastarskih parcela ili njihovih delova,
• Građevinsko zemljište je zemljište na kome su izgrađeni objekti, odnosno koje je prostornim ili urbanističkim planom, ili drugim aktom donetim na osnovu Zakona o planiranju i uređenju prostora i naselja namenjeno za izgradnju objekta,
• Lokacija je mesto u prostoru na kome se gradi, ili obavljaju radovi određenim planom ili drugim aktom donetim na osnovu zakona,
• Regulaciona linija je linija koja deli javnu površinu od površina namenjenih za druge namene,
• Građevinska linija je linija na, iznad i ispod površine zemlje i vode utvrđena na osnovu Zakona o planiranju i uređenju prostora i naselja, do koje je dozvoljeno građenje,
• Investitor je lice koje preduzima radnje propisane zakonom radi pribavljanja urbanističke dokumentacije radi izgradnje objekta, odnosno izvođenje drugih radova kojima se vrši promena stanja u prostoru i
• Koeficijent izgrađenosti predstavlja brojčanu vrednost koja se dobija deljenjem zbira ukupne bruto izgrađene površine svih etaža korisnog prostora u svim objektima na određenoj parceli sa površinom parcele, izraženim istim mernim jedinicama.

Jedan od najtežih problema u prometu nepokretnosti jeste određivanje cene koštanja predmeta prodaje, odnosno kupovine. Tu, na žalost, nema nekih preciznih mera, niti je moguće uniformno definisati i matematički izraziti faktore cene.
Do sada je u praksi identifikovan 21 cenovni faktor sa većim ili manjim uticajem na konačnu cenu predmetne nepokretnosti.
Tabelarni prikaz faktora koji utiču na cenu stana

Faktor	Vrednost
Lokacija	25%
Sprat	10%
Očuvanost	10%
Grejanje	7%
Stanje sanitarija	5%
Stanje stolarije	5%
Struktura	4%
Spratnost	4%
Telefon	3%
Terasa	3%
Lift	3%
Orijenatacija	3%
Blizina prevoza	3%
Ostali faktori	5%
Faktor čovek	10%
Şuma	100%

Veliki problem, pre svega gradova, je i nedostatak mesta za parkiranja i garaža. Zato kupci, ukoliko su u mogućnosti, radije kupuju stanove koji imaju obezbeđena mesta koja su rezervisana čak i po realno dosta visokim cenama. U dosadašnjoj praksi se došlo do toga da je cena garaža oko 50% od cene kvadratnog metra stana, da je cena garažnog mesta u kolektivnoj garaži 35% od cene kvadrata, a da je cena parking mesta oko 25% od cene kvm stana na toj lokaciji
Preduzeće OLD ROYAL SISTEM ima specijalistički tim za procenu vrednosti nekretnina koji uz primenu savremenih metoda procene vrše najrealnije i najtačnije procene Vaše nekretnine.
Kao dokaz naše uspešnosti u proceni je to da naše preduzeće radi kvalifikovani Barometar cena za časopis Krov, i Barometar cena za kompaniju Novosti.

NAJNOVIJE - AKTUELNO

poslednja izmana: 23.2.2012